Unul dintre cei mai puternici oameni de afaceri de origine iraniană din România, Ali Hamzeh, a ajuns în instanță după ce vila pe care a cumpărat-o cu 300.000 de euro s-a dovedit a avea probleme structurale serioase. Afaceristul și soția sa au dat în judecată firma care le-a vândut imobilul, susținând că locuința prezintă defecte care ar putea duce chiar la prăbușirea unor elemente ale construcției.
Ali Hamzeh este stabilit în România de peste 30 de ani și conduce grupul Agrinvest, unul dintre jucătorii importanți din agricultura românească. Potrivit datelor financiare, compania a înregistrat în 2024 o cifră de afaceri de aproape 320 de milioane de lei, iar profitul net cumulat în perioada 2020–2024 a depășit 80 de milioane de lei, conform publicației Fanatik .
Afacerile grupului includ exploatarea a peste 6.500 de hectare de teren agricol, depozitarea cerealelor în capacități de peste 250.000 de tone, consultanță tehnică, distribuția de inputuri agricole, dar și finanțarea fermierilor sau achiziția de cereale și oleaginoase.
În plan public, Hamzeh este cunoscut ca o persoană extrem de discretă. Una dintre rarele sale apariții publice a avut loc recent la Consiliul Județean Buzău, unde a participat la o întâlnire cu lideri politici. Tot el a donat Primăriei Buzău un teren de aproximativ 7 hectare, evaluat la 500.000 de euro, destinat construirii unui spital municipal, și a contribuit cu încă 50.000 de euro pentru realizarea documentațiilor urbanistice.
Vila cumpărată în 2017 s-a dovedit plină de defecte
Problemele au început după ce Hamzeh a cumpărat, în februarie 2017, o vilă situată în complexul Cosmopolis din Ștefăneștii de Jos. Proprietatea, care include un teren de 675 de metri pătrați și o casă cu regim de înălțime parter plus etaj, a costat aproximativ 300.000 de euro.
Potrivit documentelor din dosar, după preluarea imobilului, proprietarii au constatat o serie de deficiențe grave care afectează utilizarea normală a locuinței. Printre problemele reclamate se numără deformarea excesivă a plăcii de pardoseală, tasarea trotuarelor din jurul casei și apariția unor fisuri între fundație și clădire.
Soții Hamzeh au susținut în instanță că există inclusiv riscul prăbușirii pardoselii de la parter în condițiile mobilării normale a spațiului. În aceste condiții, ei au solicitat obligarea dezvoltatorului să efectueze lucrările de consolidare a fundației și structurii de rezistență sau, în cazul în care acestea vor fi realizate pe cont propriu, plata tuturor cheltuielilor necesare. Valoarea estimată a lucrărilor de consolidare a fost de aproximativ 45.000 de euro.
Expertizele confirmă vicii ascunse ale construcției
În cadrul procesului au fost realizate mai multe expertize tehnice. Concluziile specialiștilor au indicat că principalele probleme ale construcției provin din execuția neconformă a lucrărilor și nerespectarea proiectului de rezistență.
Experții au constatat deformarea plăcii de pardoseală, tasări ale terenului și trotuarelor perimetrale, precum și apariția unor fisuri între fundație și elementele exterioare ale clădirii. În plus, terasa exterioară ar fi fost executată fără proiect tehnic, iar sistemele de evacuare a apelor meteorice lipsesc, favorizând acumularea apei și accentuarea tasărilor.
Potrivit raportului tehnic, aceste probleme au caracterul unor „vicii ascunse”, deoarece nu puteau fi identificate de un cumpărător obișnuit fără investigații de specialitate.
Decizie favorabilă în primă instanță
Pe 17 martie 2023, Tribunalul București a admis cererea formulată de soții Hamzeh și a obligat firma pârâtă să efectueze lucrările de consolidare indicate în expertiză.
Compania a contestat însă decizia, iar dosarul a ajuns la Curtea de Apel București. Următorul termen de judecată este programat pentru 14 mai 2026.
Cazul scoate în evidență riscurile din piața imobiliară, unde chiar și investiții de sute de mii de euro pot ascunde probleme serioase de construcție, descoperite abia după mutarea în locuință.