Deși piața imobiliară din Cluj-Napoca a fost considerată timp de peste zece ani cea mai scumpă din țară, datele recente arată că apartamentele noi din București depășesc acum semnificativ prețurile clujene.
În Capitală, apartamentele noi sunt scoase la vânzare, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util, însă prețurile variază semnificativ în funcție de zonă. În cartiere precum Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, prețurile pornesc de la 4.800–5.000 euro/mp și pot ajunge până la 13.000 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro.
Analiza pe cele șase sectoare arată că în două dintre acestea prețul mediu depășește clar nivelul pieței clujene:
În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele noi se situează în jurul valorii de 3.300 euro/mp util. Cele mai scumpe proiecte se găsesc în zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor sau Iris, însă prețurile nu depășesc 4.000 euro/mp.
Diferențele între extremele pieței bucureștene sunt mari: doar aproximativ 5% dintre proprietățile noi ajung la prețuri foarte mari. În același timp, în oraș există și zone periferice precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde prețul nu depășește 1.500 euro/mp, ceea ce reduce media generală a capitalei și plasează orașul pe locul trei în topul național, după Cluj-Napoca și Brașov.
Prețurile evoluează rapid în București, lent în Cluj
În ultimele 12 luni, apartamentele noi din București s-au scumpit cu 22%, în timp ce în Cluj-Napoca creșterea a fost de doar 6%. În 2023, diferențele erau chiar mai mari, Cluj-Napoca fiind cu 60% mai scump decât Capitala la prețurile medii ale apartamentelor noi.
Oferta de locuințe noi: București vs Cluj
În București, aproximativ 7.300 de apartamente noi erau disponibile spre vânzare la finalul anului trecut, aproape echivalent cu totalul locuințelor (noi și vechi) din Cluj-Napoca, unde oferta nouă era de circa 1.300 de unități.
Cele mai multe apartamente noi din Capitală se află în Sectorul 2, aproximativ 2.000 de unități, care a înregistrat și cea mai mare creștere anuală a ofertei (+7%). Pe locurile următoare se situează Sectoarele 1 și 3, cu 1.438, respectiv 1.168 unități. În schimb, Sectorul 5 are cele mai puține apartamente noi de vânzare (675 unități) și include unele dintre cele mai accesibile zone, însă extinderea rețelei de metrou ar putea crește atractivitatea acestuia în viitor.
Alte mari orașe din România
Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi în alte orașe mari sunt: