CBRE, liderul mondial în consultanță și servicii imobiliare, analizează, în cel mai recent raport, lansat pe 12 februarie 2026, perspectivele pieței din România pentru anul acesta, în care ies în evidență primele semne de îmbunătățire ale economiei și o reziliență remarcabilă a segmentelor de retail, industrial și office. În contextul european marcat de prudență, România se distinge prin fundamente solide de ocupare și o consolidare a capitalului autohton.
După o perioadă de ajustări, piața imobiliară locală intră în 2026 cu o încredere sporită din partea investitorilor români. Aceștia au devenit un factor esențial în susținerea lichidității și stabilității pieței, manifestând un interes crescut atât pentru activele generatoare de venit, cât și pentru proiectele de tip brownfield. Strategiile de investiții sunt orientate preponderent către sustenabilitatea veniturilor și perspective pe termen lung ale proiectelor.
Cerere excepțională
În timp ce volumul investițiilor se află într-o etapă de recuperare graduală, cererea din partea chiriașilor este caracterizată drept „foarte bună” în principalele sectoare:
„Intrăm într-o nouă eră dominată de inteligența artificială și dezvoltarea accelerată a centrelor de date la nivel global, cu implicații majore în consumul de energie. Ecosistemul conex care se conturează, de la infrastructură și logistică, la producție și distribuție de energie, va genera noi oportunități economice pentru sectorul industrial din Romania”,a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director, CBRE România.
„Piața imobiliară din România intră în 2026 cu încredere și cerere foarte bună din partea chiriașilor și a ocupanților. Apetitul există, valorile tranzacționate sunt mai mici. Privind înainte, 2026 va aduce o mai bună aliniere între piața de investiții și cea de ocupare: volumele investițiilor se vor recupera gradual, în timp ce fundamentele puternice de închiriere vor continua să susțină stabilitatea veniturilor”,a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.
„Numărul record de tranzacții realizate de departamentul nostru de Retail în 2025 (850 de tranzacții în total, leasuri noi și extensii, din care 320 tranzacții cu durate de închiriere de minim 5 ani și 530 de tranzacții cu durate de închiriere sub 5 ani) arată interesul retailerilor pentru piața de centre comerciale, fie că sunt malluri sau parcuri de retail. Într-un climat economic mai prudent, decizia retailerilor de a continua investițiile reprezintă un semnal clar de maturitate și de încredere în potențialul pe termen lung al României, într-un context european”,a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE.
„Primul an fără livrări de birouri moderne în București a condus la scăderea ratei de neocupare sub 5 % atât în locațiile centrale, cât și în Floreasca – Barbu Văcărescu. Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor, iar în acest moment se construiesc peste 200.000 mp de birouri în București”,a menționat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România.
„În această perioadă de tranziție, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate și continuitate într-un moment în care investitorii internaționali rămân prudenți. Privind înainte, vedem două motoare clare ale redresării: pe de o parte, scăderea ratelor de dobândă, care va readuce în România investitori activi în alte piețe din CEE; pe de altă parte, dezvoltarea surselor locale de capital, inclusiv emergența investitorilor instituționali români. Împreună, aceste forțe vor contribui la restabilirea unui ritm investițional sănătos și la consolidarea pieței”,a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.
Se preconizează că performanța operațională și creșterea chiriilor vor rămâne principalii factori ai creșterii valorii capitalului în 2026, atât în România, cât și în întreaga Europă. Privind în perspectivă, volumul de investiții al României depășește 800 de milioane EURO, sugerând că 2026 ar putea semăna cu un an de piață mai tipic. Acest lucru se aliniază cu perspectivele europene generale, unde redresarea treptată este susținută de o lichiditate îmbunătățită, prețuri stabile și un interes susținut al investitorilor pentru activele generatoare de venituri de bază.